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Dati Generali
| Caratteristica | Dettaglio |
|---|---|
| Denominazione | Residence Cave Loft |
| Indirizzo | Aurisina Cave 57 – Duino Aurisina (TS) |
| Tipologia | Appartamento Loft su due livelli Duplex |
| Piano | 2° e 3° piano (sottotetto) |
| Superficie interna | 118 mq |
| Terrazzo abitabile | Sì – accesso dal salone tramite porte scorrevoli antisfondamento |
| Vani totali | 6 |
| Bagni | 2 |
| Anno costruzione | 2010 |
| Classe energetica |
B Classe B
Costruita in classe A — riclassificata B con aggiornamento normativo.
Il caminetto (8 kW termici) non è stato conteggiato: da verificare. |
| Esposizione | ☀️ Sud Ottimizzata per i movimenti solari stagionali |
| Posto auto | 13 mq · Posto auto scoperto – piano terra, direttamente all’uscita del residence + posti aggiuntivi disponibili |
| 💰 Prezzo di Vendita | € 358.000 |
🛋️
Distribuzione per Piano
2°
Secondo Piano
Piano principale – ingresso e zona giorno
Atrio d'ingresso
Bagno 1
Piatto doccia a pavimento · Miscelatore termostatico · Soffione effetto pioggia
Ripostiglio
Locale di servizio
Salone Open Space + Cucina Abitabile
Piano induzione · Aspiratore ad isola · Cucina moderna
Terrazzo Abitabile
Vista aperta sul verde · Vista piscina condominiale · Separato da 2 porte scorrevoli antisfondamento
Scala artigianale
Acciaio e legno, su misura, per accesso al sottotetto
3°
Sottotetto (3° Piano)
h 150–270 cm · Zona notte e benessere
Camera Matrimoniale 1
Angolo studio · Vista piscina e pineta · Abbaino Velux elettrico con tapparella motorizzata e sensore chiusura pioggia
Camera Matrimoniale 2
Abbaino Velux elettrico con tapparella e sensore pioggia · Accesso vano soffittina
Atrio / Palestrina
Abbaino con luce naturale
Bagno 2
Vasca angolare in acrilato · Vano interno per lavatrice
Vano Soffittina
Accesso dalla Camera 2 · Comodo spazio aggiuntivo
✨
Finiture e Rifiniture
| Elemento | Dettaglio |
|---|---|
| Pavimenti | Gres porcellanato effetto legno (piano principale) Zona notte: parzialmente in spatolato a calce |
| Pareti | Spatolato a calce (piano principale e parziale al sottotetto) |
| Infissi – Terrazzo | Porte scorrevoli serramento antisfondamento (doppia) |
| Lucernai / Abbaini | Velux elettrici × 3 Tapparella motorizzata × 2 Sensore chiusura automatica pioggia × 2 |
| Cucina | Moderna, piano a induzione, aspiratore ad isola |
| Bagno 1 | Doccia a pavimento, miscelatore termostatico, soffione effetto pioggia |
| Bagno 2 | Vasca ad angolo in acrilato, vano lavatrice incassato |
| Scala interna | Artigianale, acciaio e legno, su misura |
⚙️
Impianti e Tecnologie
| Impianto | Dettaglio |
|---|---|
| Riscaldamento |
Autonomo · Caldaia a condensazione Termosifoni + scaldasalviette |
| Caminetto |
Inserto legna nordica 80 · Potenza termica 8 kW Impianto di ventilazione per distribuzione calore al sottotetto ⚠️ Non conteggiato in classe energetica |
| Climatizzazione | Pompa di calore con triplo split |
| Rete LAN | Impianto cablato interno in entrambi i piani |
| Fotovoltaico | Impianto condominiale per le spese comuni |
⭐
Punti di Forza
Esposizione
Piena Sud con ottimizzazione solare stagionale
Vista e Contesto
Vista piscina condominiale e pineta
Terrazzo
Abitabile, vista verde e piscina, ingresso dal salone
Caminetto Nordico
80 cm · 8 kW · ventilazione al piano superiore
Multi-riscaldamento
Caldaia + Caminetto + Pompa di calore
Velux Smart
Abbaini elettrici con tapparella e sensore pioggia
Connettività
LAN cablata su entrambi i piani
Fotovoltaico
Condominiale – riduzione spese comuni
Parcheggio
Posto auto dedicato + disponibilità aggiuntiva
📐
Planimetria
Piano Secondo & Piano Terzo (Sottotetto)
Piano secondo h 2.50m · Piano terzo sottotetto h 1.50–2.70m
🌿
Pianta del Pianoterra
Posto Auto Scoperto – 13 mq
Piano terra · Accesso diretto all’uscita del residence
